Земли Московской области

Земли Московской области

+7 (495) 722-33-13

+7 (906) 773-77-09

Ежедневно с 9:00 до 21:00

09.01.2018 г. - В продаже участки ИЖС в Воскресенском районе Московской области в пгт им. Цюрупы (Орленок) всего от...
12.12.2017 г. - Новый поселок Зеленая опушка  в Раменском районе Московской области рядом с д. Бояркино и Марково....
15.11.2017 г. - В поселке Сосновый край в Раменском районе пявились в продаже участки с лесными деревьями - соснами и...
29.04.2017г.  - продается готовый обустроеный дом в КП Сосновый край в Раменском районе. Подойдет как для дачи, так и...
01.03.2016 г. - До конца марта 2016 года в поселке Заречье снижена цена на участки! Появилась уникальная возможность...
Однажды, приходит время обзавестись собственной землей. Планируете ли вы построить маленький дачный домик или большой...
Если вы решили купить участок для строительства дома с круглогодичным проживанием в нем, в первую очередь встает...
Земля в Подмосковье всегда обладала особой ценностью – близость столицы, развитая инраструктура, наличие работы с...

Купить участок с коммуникациями в Подмосковье

Однажды, приходит время обзавестись собственной землей. Планируете ли вы построить маленький дачный домик или большой коттедж, купите ли участок в черте населенного пункта или за его границами, например, в СНТ, не важно, все равно для полноценной жизни рано или поздно вам потребуются коммуникации. Поэтому уже на стадии выбора участка вам неизбежно придется решить:

сразу купить участок с коммуникациями в Подмосковье или сначала только землю?

купить участок с коммуникациями в ПодмосковьеПредложений участков с коммуникациями в Подмосковье множество, на любой вкус и кошелек – в деревне, в дачном или в коттеджном поселке, маленькие и большие, для дачи или для постоянного проживания, эксклюзивные и совсем недорогие. Цена участка с коммуникациями зависит от назначения земли, удаленности от МКАД и, конечно, от вида и количества имеющихся коммуникаций.

Самой недорогой категорией являются дачные участки, которые обладают минимальным набором коммуникаций и обустройства. Дачный участок с коммуникациями – это участок в СНТ или дачном поселке, с грунтовой или щебенчатой подъездной дорогой, электричеством от 3 до 7 квт и, как правило, с наличием летнего водопровода. Дачный участок с коммуникациями в пределах 40-60 км от МКАД вполне можно купить, имея в наличии сумму до 500 000 рублей.

Если же вы покупаете землю не для дачи, а для строительства жилого дома и постоянного в нем проживания (ПМЖ), очень желательно наличие магистрального газа или реальная возможность его подведения за разумные деньги в обозримом будущем. Участок ПМЖ с коммуникациями стоит дороже дачного участка, в среднем в два раза, зато обладает расширенным пакетом коммуникаций и обустройства. Идеальным вариантом участка ПМЖ с коммуникациями в Подмосковье, конечно, является участок в деревне или ином населенном пункте с назначением под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), на таком участке вы с легкостью оформите прописку и будите гарантированно обеспечены коммуникациями. Но цена такого участка будет уже в три, а иногда и в четыре раза дороже аналогичного дачного участка в коттеджном поселке. Например, в Раменском районе в 35-45 км от МКАД участки с коммуникациями в категории ИЖС площадью около 10 соток стоят от 1,5 до 2 миллионов рублей.

Участок с готовыми коммуникациями в Подмосковье стоит не дешево, так, может, сэкономить?

Ведь участки без оплаты коммуникаций стоят на 30-50 % дешевле аналогичных участков с коммуникациями, а финансовые затраты на оформление и подведение дорог, света и газа можно растянуть на несколько лет, что тоже само по себе экономия. Так может, купить для начала только недорогую землю без света, газа, дорог и всего остального, а коммуникации можно подвести и позже, постепенно через год или два самостоятельно заняться их оформлением.

Да, на первый взгляд, такое решение кажется разумным и финансово оправданным. Но так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться.

Формулировку «участок без коммуникаций» вы, наверное, не встретите ни в одном объявлении о продаже. Эту фразу зачастую скрывают за хитрыми словосочетаниями «коммуникации по границе участка» или «возможность подведения коммуникаций». Но что это значит?

А значит это то, что у собственника земли нет документов, подтверждающих его право на подключение именно его участка к электросетям или магистральному газопроводу, нет технических условий на выделение необходимой мощности электричества или положенного объема газа на отопление будущего (или уже имеющегося) дома. И гарантий что вы, купив его участок с коммуникациями по границе, получите эти документы, тоже нет.

С электричеством сегодня вопрос решается попроще. Если при осмотре участка перед покупкой вы видите рядом столб линии электропередач, то с вероятностью 99 % вы сможете добиться подключения электричества. Сейчас действует Федеральная программа, по которой на участки, не зависимо от категории и назначения, местное отделение Мосэнергосбыта за 550 рублей обязано выделять до 15 квт.

Единственное условие – это расположение участка от сетей электропередач не далее 300 метров в городах и поселках городского типа и не далее 500 метров в сельской местности. Но, как правило, вам еще придется оплатить работу электриков, установку счетчиков  и стоимость столбов для линии электропередач до вашего участка (если их еще нет) и эта сумма может доходить до 100 или даже 200 тысяч рублей.

А вот с подключением к магистральному газу могут возникнуть проблемы. Даже если газовая труба проходит по границе участка, далеко не факт, что вам позволят в нее врезаться – в ней просто может уже не быть запаса давления на подачу газа на отопление еще одного домовладения. Если же вам повезет, и вы получите разрешение на точку врезки именно в проходящую мимо участка газовую магистраль, то все равно, готовьтесь к большим финансовым затратам – получение всех необходимых документов и подключение дома к газу в частом порядке обычно обходится в 700-800 тысяч рублей.

Для сравнения, если бы вы решили купить учасучасток ПМЖ с коммуникациямиток с коммуникациями в коттеджном поселке Подмосковья, где сразу будут газифицироваться 200-300 участков, точно такая же процедура по подключению к магистральному газу и заведению его в дом обошлась бы вам в 450-500 тысяч рублей.

А еще если до участка нет подъездной дороги или она грунтовая, в большинстве случаев никто за вас ее не построит и не отремонтирует. В лучшем случае, вам придется договариваться с соседями и вкладываться сообща. В худшем – решать вопрос в одиночку и только за собственные средства.

Таким образом, по сравнению с другими предложениями на рынке загородной недвижимости Подмосковья, участки с коммуникациями по границе, конечно, стоят недорого, но после того как вы купите такой участок, вам придется самостоятельно и единолично заниматься вопросом оформления и заведения этих самых коммуникаций на свой участок. Этот процесс может оказаться достаточно дорог, а по времени займет не один год.

Участков, где вам не придется платить за коммуникации, не существует, есть участки, где вам не придется платить сейчас, но возможно потом придется заплатить в два или в три раза дороже. Поэтому задумайтесь всерьез, стоит ли экономить и покупать землю без коммуникаций в частном секторе или старо дачном месте без гарантий по возможности и стоимости подключения коммуникаций? Или, может быть, сразу купить участок с коммуникациями в деревне, дачном или коттеджном поселке Подмосковья, с гарантией подключения?